Stellax lanceert het Vastgoed Analyse Rapport (VAR) waarin de waarde in verhuurde staat is opgenomen: een innovatieve, datagedreven waarderingsmethode die laat zien hoe een woning presteert onder échte verhuuromstandigheden, helder, vergelijkbaar en financieel onderbouwd.
Dit is ons meest complete rapport tot nu toe. Het combineert leegwaarde, waarde in verhuurde staat, huur en WWS-punten in één helder overzicht - volledig datagedreven, visueel scherp en beschikbaar voor verschillende peildata.
- Marktwaarde in verhuurde staat. De kern van het rapport is de bepaling van de marktwaarde in verhuurde staat, gebaseerd op statistische analyses, actuele marktdata en financiële modelprincipes.
- Historische peildata. Het rapport kan waarden genereren per vandaag én per 1 januari van voorgaande jaren.
- Echte contracthuur, echte situaties. Gebruikers kunnen hun daadwerkelijke contracthuur invoeren, zodat het model een object-specifieke waardering oplevert die aansluit op de realiteit van de huurovereenkomst.
- Aanpasbare WWS-punten. Omdat WWS-punten sterk kunnen variëren, biedt het rapport de mogelijkheid om deze te corrigeren op basis van een officieel Huurcommissie-rapport.
- Analyse van vergelijkbare transacties (koop & huur). Elke waardering wordt ondersteund door een datagedreven analyse van vergelijkbare koop- en huurtransacties.
- Rendement en cashflow in één kader. Door verschillende financieringsscenario’s en kasstroomprojecties te integreren, ontstaat een volledig beeld van het investeringspotentieel.
Transparantie staat of valt met de kwaliteit van deonderliggende data. Daarom is het Vastgoed Analyse Rapport met de Waarde inverhuurde staat gebouwd op een robuuste, continu geactualiseerde datagrondslag.
Het Stellax-model combineert gegevens uit het Kadaster, EP-online, CBS, openbare taxaties en geselecteerde commerciëlevastgoedplatforms. Door deze bronnen te kruisen en te valideren, ontstaat eenbetrouwbaar en actueel beeld van de Nederlandse woningmarkt.
De waarderingsmotor achter het rapport is het StellaxAutomated Valuation Model (AVM) - een systeem dat statistische modelleringen kunstmatige intelligentie samenbrengt om woningwaardes objectief teschatten. Het AVM vormt al meer dan twee jaar de ruggengraat van waarderings-en analysetrajecten bij professionele marktpartijen.
Voor de bepaling van de waarde in verhuurde staat integreertStellax de uitkomsten van het AVM met financiële modelprincipes zoalsbeschreven in het Handboek Modelmatig Waarderen (Fakton). Daarmee sluithet rapport naadloos aan op de methodiek die ook binnen de bancaire sector enprofessionele taxatiepraktijk wordt toegepast.
.svg)
